Immobilien im Kreis Herford 2025: Preistrends und Kaufverhalten im Detail analysiert

Kreis Herford. Der Haus- und Grundstücksmarkt im Kreis Herford belebt sich wieder. Nach dem Tiefststand im Jahr 2023 mit rund 2045 notariellen Kaufverträgen für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke oder unbebauten Flächen, waren es im vergangenen Jahr 2.219. Ein Plus von rund 8,5 Prozent. Auch der mit den Immobilienverkäufen erzielte Umsatz stieg um rund 7 Prozent auf 483 Millionen Euro. Die Daten, die jährlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte veröffentlicht werden, sind wichtig für potenzielle Bauherrn, Immobilienkäufer, aber auch für die Verkäufer bei der Preisfindung. Rund die Hälfte der Verkäufe sind Ein- und Zweifamilienhäuser, ein Drittel Eigentumswohnungen und 17 Prozent unbebaute Grundstücke. Dabei haben die Experten auch zwei Trends festgestellt. Käufer bevorzugten derzeit eher die preisgünstigeren Stadtrandlagen und auch der energetische Zustand des Gebäudes spielt eine entscheidende Rolle, so Tobias Hanke, stellvertretender Vorsitzender des Ausschusses, der zusammen mit Geschäftsführer Andreas Meglin den neuen Grundstücksmarktbericht in Herford vorstellte. Lesen Sie auch: Wo wird im Kreis Herford gebaut? Hier entstehen neue Wohngebiete .responsive23-lV1lx6kD9AfFrk1B-atlas-grundstuecksmarktbericht-kreis { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-lV1lx6kD9AfFrk1B-atlas-grundstuecksmarktbericht-kreis { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-lV1lx6kD9AfFrk1B-atlas-grundstuecksmarktbericht-kreis { padding-top: 142.86%; } } So viel kosten Baugrundstücke im Kreis Herford 123 Verträge über Baugrundstücke wurden abgeschlossen. Der Durchschnittspreis von 172 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem des Jahres 2023. In der Stadt Herford liegt er bei 218 Euro – auf den ersten Blick ein Rückgang gegenüber 2023 mit 243 Euro. Tatsächlich haben die 29 Käufer aber eher Baugrundstücke in Randlagen bevorzugt, teurere zentralere Lagen waren weniger begehrt. In Bünde (17 Verträge) ergibt sich ein ähnliches Bild. Hier sank der Preis von 163 auf 143 Euro je Quadratmeter Bauland – aber auch nur, weil die Käufe dezentrale ländliche Standorte bevorzugten. In Löhne und Hiddenhausen wurden Werte von gut 160 Euro ermittelt, für Kirchlengern waren es 155 Euro. Auf Grund seiner Nähe zu Bielefeld liegt der Preis in Spenge bei 215 Euro und damit fast auf Herforder Niveau. Teuerster Standort mit 249 Euro waren Herringhausen-Ost, gefolgt von Besenkamp und Elverdissen. Eilshausen liegt bei 191, Kirchlengern bei 154 Euro. Am preiswertesten ist es unter anderem im Vlothoer Ortsteil Uffeln (114 Euro). Mehr zum Thema: Bauen und Wohnen in Herford Einfamilienhäuser im Kreis Herford Bei neu errichteten Einfamilienhäusern erfasste der Gutachterausschuss Preise zwischen 370.000 und 585.000 Euro, bei Immobilien ab 2010 waren es zwischen 299.000 und 540.000 Euro. Der Durchschnittspreis je Quadratmeter Wohnfläche lag bei 2.940 Euro – das ist wiederum ein leichter Rückgang gegenüber den beiden Vorjahren, der aber wiederum dem Trend zur Randlage geschuldet ist. Neuere frei stehende Einfamilienhäuser der Baujahre ab 2010 lagen rund 10 Prozent über dem Preisniveau des Vorjahres. Bei den Häusern spielt mittlerweile immer auch die energetische Sanierung eine Rolle. Häuser, die zwischen den Jahren 1920 und 1949 errichtet wurden und mutmaßlich nicht gedämmt wurden, sanken im Preis von durchschnittlich 233.000 im Jahr 2023 auf 218.000 Euro, deutlich preiswerter wurden auch noch ältere Gebäude. Lesen Sie auch: Diese Wohngegenden sind in Herford am teuersten oder günstigsten .responsive23-XenOqECyiuUi34PB-bar-horizontal-teuerste-und-guenstigste { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-XenOqECyiuUi34PB-bar-horizontal-teuerste-und-guenstigste { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-XenOqECyiuUi34PB-bar-horizontal-teuerste-und-guenstigste { padding-top: 142.86%; } } So steht es um Eigentumswohnungen im Kreis Herford Die Quadratmeterpreise für neu gebaute Eigentumswohnungen lagen mit 3.610 Euro auf dem Vorjahresniveau. Die höchsten Preise für Neubauwohnungen hat Bünde mit 3.790 Euro. Ein Plus von rund 5 Prozent. Ältere Eigentumswohnungen legten ebenfalls um rund 6 Prozent zu. Der Gutachterausschuss erhält alle Immobilienkaufverträge im Kreis Herford mit den wichtigsten Daten - wie Art der Immobilie, Größe oder Baujahr. Daraus entwickelt er dann eine Übersicht über den Kreis Herford. Neben dem Grundstücksmarktbericht hat der Gutachterausschuss auch die Immobilien und Bodenrichtwerte beschlossen. Sie dienen der überschlägigen Preisermittlung von Immobilien. Darüber hinaus gibt es auch einen Immobilien-Preise-Kalkulator. Die Aufstellungen sind abrufbar über die Seite www.boris.nrw.de oder über die Seite des Gutachterausschusses unter www.gars.nrw.de/herford. Mehr Immobilien: Diese Zwangsversteigerungen finden im Kreis Herford statt

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