So viel kosten Grundstücke und Immobilien im Kreis Paderborn

Paderborn. In den vergangenen Jahren sind die Kaufpreise für Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen explodiert. Nun sei auf dem Immobilienmarkt im Kreis Paderborn erst einmal Ruhe eingekehrt – so beschreiben die beiden Vorsitzenden der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte von Stadt und Kreis Paderborn, Markus Schräder und Axel Gurok, die aktuelle Situation. Die Preise für Immobilien im Kreis Paderborn stagnieren weitestgehend. Doch von günstig kann keine Rede sein: &bdquo;Wir bewegen uns weiterhin auf einem hohen Niveau“, erklärt Schräder. Ob der Preisgipfel in Sachen Immobilien also nun erreicht ist? &bdquo;Wie es weitergeht, ist völlig unklar“, so der Experte. Wie sich der Immobilienmarkt in den Bereichen Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr im Detail entwickelt hat, haben die beiden Experten nun vorgestellt. Ein Überblick über Preise, die Anzahl der Verkäufe und wo es im Kreis am günstigsten ist. Deutlich mehr Baugrundstücke in Paderborn verkauft Baugrundstücke sind besonders in der Stadt Paderborn teuer – doch die Bodenrichtwerte für Bauflächen im Stadtgebiet sind 2024 im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert geblieben. Zudem wurden deutlich mehr Grundstücke für einen individuellen Wohnungsbau verkauft. &bdquo;Wir haben im vergangenen Jahr eine gewisse Talsohle durchschritten“, sagt Schräder. Während 2023 nur noch 28 Grundstücke in Paderborn veräußert werden konnten, waren es 2024 wieder 80 Flächen. .responsive23-AYKrQoPix3Wq7q1p-choro-bodenrichtwerte-kreis-pb-25 { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-AYKrQoPix3Wq7q1p-choro-bodenrichtwerte-kreis-pb-25 { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-AYKrQoPix3Wq7q1p-choro-bodenrichtwerte-kreis-pb-25 { padding-top: 166.67%; } } Ähnlich zeige sich die Entwicklung im Kreisgebiet Paderborn, ordnet Gurok ein. Dort konnten rund 35 Prozent mehr Baugrundstücke verkauft werden als in 2023. Auch im Kreis Paderborn seien die Bodenrichtwerte überwiegend stabil geblieben. &bdquo;Es wurden nur moderate Anpassungen um etwa fünf Prozent nach oben oder unten vorgenommen“, so der Experte. Wer besonders günstig Baugrund erwerben möchte, sollte laut Gurok im Bürener Ortsteil Barkhausen suchen, dort liegt der Bodenrichtwert bei 40 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser in Paderborn teurer – im Kreisgebiet gefragt Freistehende Einfamilienhäuser im Paderborner Stadtgebiet sind 2024 noch einmal teurer geworden. Andere Objekte – darunter Reihenhäuser, Zwei- oder Mehrfamilienhäuser oder Doppelhaushälften – wiesen 2024 nur bei jüngeren Baujahren noch leichte Preissteigerungen auf. &bdquo;Besonders die älteren Objekte, Baujahr 1995 und älter, sind teils sogar günstiger verkauft worden, als im Vorjahr“, zeigt Schräder für die Stadt Paderborn auf. .responsive23-Ht8fIPhYc4sZ3dK8-bar-grouped-vertical-preise-fuer-ausgewaehlte { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-Ht8fIPhYc4sZ3dK8-bar-grouped-vertical-preise-fuer-ausgewaehlte { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-Ht8fIPhYc4sZ3dK8-bar-grouped-vertical-preise-fuer-ausgewaehlte { padding-top: 142.86%; } } Im übrigen Kreisgebiet sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stagniert. &bdquo;Gegenüber 2023 sind die Preise nahezu gleich geblieben“, sagt Gurok und fügt noch hinzu, dass das sowohl für neue, als auch ältere Objekte gelte. .responsive23-Kqd8RDzKOxNRFxfm-bar-grouped-vertical-preise-haeuser-im-kreisgebiet-pb { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-Kqd8RDzKOxNRFxfm-bar-grouped-vertical-preise-haeuser-im-kreisgebiet-pb { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-Kqd8RDzKOxNRFxfm-bar-grouped-vertical-preise-haeuser-im-kreisgebiet-pb { padding-top: 142.86%; } } Eigentumswohnungen in 2024 deutlich beliebter Auch auf dem Markt für Eigentumswohnungen in Paderborn ist ein deutlicher Zuwachs zu verzeichnen – 404 Verkaufsfälle wurden für 2024 gezählt. Die Preise sind auch dort vor allem bei Neubauten gestiegen. Wer eine neue Eigentumswohnung in Paderborn kaufen wollte, musste 2024 im Schnitt 4.945 Euro pro Quadratmeter auf den Tisch legen. Ältere Wohnungen, etwa aus den Baujahren 1995-2009 gab es bereits für im Schnitt 2.790 Euro pro Quadratmeter. In den Stadtteilen außerhalb der Kernstadt sei der Quadratmeterpreis rund 400 bis 800 Euro günstiger. Für eine neue Eigentumswohnung müssten Käufer in den Orten Bad Lippspringe, Hövelhof, Delbrück, Salzkotten und Borchen bei jedoch lediglich 16 ausgewerteten Fällen im Schnitt knapp 1.000 Euro weniger pro Quadratmeter zahlen, als in Paderborn – nämlich 4.060 Euro pro Quadratmeter. Auch gebrauchte Eigentumswohnungen werden im Kreisgebiet deutlich günstiger gehandelt als in der Stadt. Das Preisniveau liege dort etwa bei 1.930 Euro bis 2.210 Euro pro Quadratmeter (je nach Lage und Baujahr der Wohnung).

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