Immobilienpreise sinken: Wer kann sich in Paderborn ein eigenes Haus leisten?

Paderborn. Den Traum vom eigenen Haus mit Garten oder der eigenen, gemütlichen Wohnung: Manch einer, der noch zur Miete wohnt, hat ihn. Statt selbst zu bauen, wäre dann der Kauf einer Bestandsimmobilie eine Möglichkeit. Ein entsprechendes Angebot ist in Paderborn ausreichend vorhanden. Zuletzt konnte man &bdquo;aus dem Vollen schöpfen“ – wenn man sich den Kauf überhaupt leisten konnte, heißt es dazu im jetzt veröffentlichten Marktbericht des Maklerbüros Thater Immobilien. Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Paderborner Immobilienmarkt. Wie viele Häuser und Wohnungen werden in Paderborn verkauft? Der Marktbericht betrachtet das vergangene Jahr, das insbesondere in einem Punkt hervorsticht: Die Zahl der Verkäufe in der Paderborner Kernstadt liegt im Zehnjahresvergleich auf einem Rekordtief. 182 Wohnungen wurden verkauft, in den Jahren davor waren es konstant mehr als 240, teils mehr als 300 Wohnungen. Ein ähnliches Bild zeigt sich bei den Häusern. 21 Einfamilienhäuser, 23 Doppelhaushälften, 16 Reihenhäuser und 18 Mehrfamilienhäuser bedeuten auffällig niedrige Werte. &bdquo;2023 war ein klarer Käufermarkt“, sagt Matthias Thater, Geschäftsführer des Maklerbüros. Beispielsweise seien 64 Einfamilienhäuser beworben worden, also drei Mal so viele, wie letztlich verkauft wurden. .responsive23-6nWkSYgZMQsvhdsY-bar-grouped-vertical-241004-immobilienverkaeufe-in { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-6nWkSYgZMQsvhdsY-bar-grouped-vertical-241004-immobilienverkaeufe-in { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-6nWkSYgZMQsvhdsY-bar-grouped-vertical-241004-immobilienverkaeufe-in { padding-top: 142.86%; } } Die meisten Wohnungen wurden im vergangenen Jahr im Riemekeviertel verkauft. .responsive23-lC7CJxw1k5Wd15vV-map-241004 { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-lC7CJxw1k5Wd15vV-map-241004 { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-lC7CJxw1k5Wd15vV-map-241004 { padding-top: 142.86%; } } Warum wurden weniger Immobilien verkauft? Mehrere Punkte spielen hier nach Ansicht von Thater und seines Kollegen Patrick Silaff eine Rolle, allen voran die Zinsentwicklung. Um diese zu veranschaulichen, zeigen sie ein Beispiel bei der Baufinanzierung auf. Im Jahr 2021 habe jemand mit einem monatlichen Budget von 1.500 Euro und zehn Prozent Eigenkapital eine Summe von 656.000 Euro finanzieren können. Im vergangenen Jahr sei dieser Betrag mit 332.000 Euro auf die Hälfte geschrumpft. Die Folge: Die Art der Nachfrage habe sich geändert, so Silaff. &bdquo;Zu den Hochzeiten haben auch Paare, die beispielsweise als Busfahrer und Supermarkt-Kassiererin arbeiten, über einen Immobilienkauf nachgedacht.“ 2021 sei ein solcher Kauf eines freistehenden Einfamilienhauses für sie durchaus möglich gewesen – im Gegensatz zu heute, aber auch im Gegensatz zu den 1970er-, 1980er- und 1990er-Jahren. &bdquo;Die Immobilien, die jetzt auf den Markt kommen, haben immer noch eine gewisse Nachfrage. Es handelt sich dann aber um Käufer, die besser verdienen“, sagt Silaff. Lesen Sie auch: So teuer waren Wohnungen in Paderborn vor wenigen Jahren Eine weitere Ursache in der Käuferzurückhaltung sehen Thater und Silaff im Gebäudeenergiegesetz, umgangssprachlich auch Heizungsgesetz genannt. Die Diskussion um dessen Neuregelungen habe viele potenzielle Käufer verunsichert. &bdquo;Das hätte man besser kommunizieren können“, meint Thater. Weil Kaufinteressierte befürchtet hätten, dass sie kurzfristig viel Geld in neue Heizungen stecken müssten, seien etwa Einfamilienhäuser aus den 1980ern zwischendurch unverkäuflich gewesen und hätten quasi nur noch den Grundstückswert besessen. Mittlerweile ist das Gesetz in Kraft getreten. &bdquo;Jetzt haben die Leute eine Orientierung“, sagt Silaff. Wie teuer ist der Immobilienkauf in Paderborn derzeit? Ausgehend von historisch hohen Verkaufspreisen sind die Immobilien im Durchschnitt günstiger geworden. Einfamilienhäuser in der Paderborner Kernstadt waren im Jahr 2023 rund fünf Prozent günstiger als im Vorjahr, die übliche Verkaufsspanne lag 2023 bei 375.000 bis 735.000 Euro. Noch deutlicher fällt diese Entwicklung bei Doppelhaushälften und Reiheneckhäusern (-12,6 Prozent, 273.000 bis 540.000 Euro), bei Reihenmittelhäusern (-12,1 Prozent, 250.000 bis 380.000 Euro) und Mehrfamilienhäusern (-24,8 Prozent, 240.000 bis 700.000 Euro) auf. .responsive23-koaaWjCSPcLkA3B3-bar-stacked-horizontal-241004-verkaufspreise-immobilien { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-koaaWjCSPcLkA3B3-bar-stacked-horizontal-241004-verkaufspreise-immobilien { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-koaaWjCSPcLkA3B3-bar-stacked-horizontal-241004-verkaufspreise-immobilien { padding-top: 142.86%; } } Auch bei den Kernstadt-Wohnungen gingen die Verkaufspreise je nach Zimmer-Anzahl um 3 bis 20 Prozent zurück. Zwar wurden bei den Wohnungen Quadratmeterpreise oberhalb von 4.000 Euro seltener als im Vorjahr erreicht – 6 statt 20 Mal. Teuer bleibt es aber insbesondere in den schon lange beliebten Gegenden im Riemekeviertel, in der Südstadt und an den Fischteichen. Außerhalb der Kernstadt sind auch in Elsen die Quadratmeterpreise bei Wohnungen vergleichsweise hoch. .responsive23-KfowALYHNArTZdya-bar-horizontal-241004-quadratmeterpreise { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-KfowALYHNArTZdya-bar-horizontal-241004-quadratmeterpreise { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-KfowALYHNArTZdya-bar-horizontal-241004-quadratmeterpreise { padding-top: 142.86%; } } Eine Ausnahme, die der Thater-Marktbericht feststellt, ist in Schloß Neuhaus zu finden. Die dort verkauften Wohnungen waren zuletzt durchschnittlich sieben Prozent teurer. Womöglich sei Schloß Neuhaus in der Vergangenheit &bdquo;unterbepreist“ gewesen, meinen Thater und Silaff. Wer kauft in Paderborn Wohnimmobilien? Der Paderborner Immobilienmarkt ist geprägt davon, dass viele Käufer die Häuser und Wohnungen selbst nutzen und dass seltener große Unternehmen als Kapitalanlage investieren. Dies zeigt sich in der Käuferherkunft: Drei Viertel der Wohnungen und Häuser gingen an Käufer aus Paderborn. .responsive23-PmJeZfOtyLW3M1u2-pie-241004-herkunft { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-PmJeZfOtyLW3M1u2-pie-241004-herkunft { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-PmJeZfOtyLW3M1u2-pie-241004-herkunft { padding-top: 142.86%; } } Welche Entwicklung erwarten die Makler für Paderborn? Weiteres Potenzial sieht Patrick Silaff im Paderborner Osten. Dank der Springbach Höfe – zuletzt der Ansiedlung des Supermarktes – und des Zukunftsquartiers auf dem Barker-Areal tue sich aktuell und in den kommenden Jahren einiges in dem Bereich. Seiner Einschätzung nach wird sich diese Entwicklung auch auf die Immobilienpreise am Kaukenberg und Auf der Lieth auswirken. Dass die Zinsen gesenkt wurden, mache die Baufinanzierung wieder etwas einfacher, meint Matthias Thater. Er geht davon aus, dass die Immobilienpreise leicht ansteigen, aber nicht das Niveau von vor zwei Jahren erreichen werden. Im Vergleich befänden sich die Preise dann aber immer noch deutlich über denen vor einem Jahrzehnt.

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