Neuer Mietspiegel für Paderborn zeigt: Welche Mietpreise sind okay?

Paderborn. Mehr als 60 Prozent der Wohnungen in Paderborn werden vermietet. Zehntausende Paderborner zahlen daher jeden Monat Miete. Ob deren Höhe angemessen ist, darauf gibt der Mietspiegel eine Antwort. Ab dem 1. April gilt dieser in einer aktualisierten Form. Welchen Zweck hat der Mietspiegel für Paderborn? Insbesondere wenn eine Wohnung neu vermietet wird oder wenn eine Mieterhöhung ansteht, stellt sich bei Mietern wie auch Vermietern die Frage: Welcher Mietpreis ist okay? Mietspiegel seien dann &bdquo;ein vielfach erprobtes und objektives Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Wohnraum“, heißt es seitens der Stadt Paderborn. Sie sorgten für &bdquo;Transparenz auf dem Wohnungsmarkt und für Rechtssicherheit“ und seien daher &bdquo;von großer praktischer Bedeutung für das Verhältnis zwischen den Mietparteien“. Der Mietspiegel ist ein Leitfaden für nicht preisgebundene Wohnungen bis 140 Quadratmeter in Gebäuden mit mehr als zwei Wohneinheiten. Laut Markus Schräder, Leiter des Amtes für Vermessung und Geoinformation, gebe es viele Anfragen, was zeige, &bdquo;dass der bisherige Mietspiegel von der Paderborner Bürgerschaft angenommen wurde“. Die durch den Mietspiegel errechnete, ortsübliche Miete wird zudem für die Mietpreisbremse herangezogen. Wie ist der neue Paderborner Mietspiegel entstanden? Grundlage des neuen Paderborner Mietspiegels ist der bisherige aus dem Jahr 2023. Dieser war unter wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden und trug erstmals das Attribut &bdquo;qualifiziert“. Der neue Mietspiegel wurde über den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes an die Marktentwicklung angepasst. Dieser Index ist im betrachteten Zeitraum um 5,9 Prozent gestiegen. Nach Angaben der Stadt Paderborn setzt sich die ortsübliche Vergleichsmiete aus Mieten zusammen, die in den vergangenen sechs Jahren neu vereinbart oder – Betriebskostenerhöhungen abgesehen – geändert worden sind. Der Haus- und Grundeigentümerverein Paderborn sowie der Mieterbund Ostwestfalen-Lippe und Umgebung haben als Interessenvertretungen auch den neuen Mietspiegel als qualifiziert anerkannt. Wie funktioniert der Mietspiegel? Der Mietspiegel gibt für verschiedene Wohnungsgrößen Basismietwerte an. Darauf aufbauend können Interessierte individuelle Merkmale der Wohnung angeben, die für Zu- oder Abschläge beim Mietpreis sorgen. Beispielsweise die Lage: Die Stadt Paderborn ist in sechs Mietpreiszonen aufgeteilt. Relevant ist auch die Ausstattung der Wohnung im Allgemeinen (etwa Etage, Küchenart, Fußbodenbelag, Ofen, Fußbodenheizung, Garten und Pkw-Stellplatz) und des Badezimmers im Speziellen (ebenerdige Dusche, Badewanne, Gäste-WC und weitere Punkte). Auch das Baujahr des Gebäudes fließt in die Bewertung ein. Die Mietspiegelbroschüre mit den Parametern zur Berechnung kann als PDF auf der Internetseite der Stadt Paderborn heruntergeladen werden. Eine gedruckte Version ist in den Verwaltungsstandorten Bahnhofstraße 28 und 30 sowie Am Hoppenhof 33, in den Verwaltungsnebenstellen Schloß Neuhaus und Elsen und in den Geschäftsstellen der Interessenvertretungen in Paderborn erhältlich. Lesen Sie auch: Kapitalanlage Eigentumswohnung – Trend bei Immobilien in Paderborn Was ist mit dem Mietpreiskalkulator für Paderborn? Wer nicht zur Broschüre und Stift greifen möchte, kann alternativ den interaktiven Mietpreiskalkulator nutzen. Er wurde nach Angaben der Stadt Paderborn weiterentwickelt. Schritt für Schritt könne in der Online-Anwendung die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung ermittelt werden. Wie hoch ist die ortsübliche Miete in Paderborn? Der Mietspiegel zeigt, dass eine ortsübliche Miete von zahlreichen Parametern abhängig ist. Wie erwähnt, stellt die Wohnungsgröße die Basis dar. Bei kleinen Wohnungen bis 35 Quadratmeter wird von 7,28 Euro bis 10,43 Euro (im Mittel 8,74 Euro) pro Quadratmeter ausgegangen. Je größer die Wohnung, desto geringer dieser Grundpreis. Eine Wohnung, 66 bis 80 Quadratmeter, liegt bei 5,39 Euro bis 7,14 Euro; eine mit 106 bis 140 Quadratmeter bei 4,57 Euro bis 6,77 Euro. Lesen Sie auch: Privatpersonen oder Unternehmen – wem gehört Paderborn? Entscheidend ist zudem die Lage im Stadtgebiet. Die äußere Kernstadt bildet die Basis. Aufschläge gibt es Richtung inneren Rings (+ 22 Cent) und Innenstadt (+ 53 Cent). Abschläge in Elsen und Schloß Neuhaus (- 35 Cent); in Wewer, Sande, Sennelager und Marienloh (- 39 Cent); in Benhausen, Neuenbeken und Dahl (- 105 Cent). Ist der Mietmarkt in Paderborn angespannt? Seit März greift in Paderborn die Mietpreisbremse, da die Stadt nach einer Berechnung des Landes NRW als ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt. Die Stadt Paderborn hatte diese Einschätzung gegenüber der &bdquo;NW“ im Februar bestätigt. Und auch der Mieterbund teilt diese Meinung. Mehr zum Thema: Was die Mietpreisbremse im Kreis Paderborn bedeutet Thorsten Mertens, Vorstandsvorsitzender des Spar- und Bauvereins, widersprach dieser Einschätzung zuletzt. In einzelnen Segmenten – etwa Wohnraum für Alleinerziehende oder für Großfamilien – sei die Lage zwar angespannter, für den gesamten Mietwohnungsmarkt könne man dies aber nicht sagen. Und Katharina Brumm, Vorsitzende des Paderborner Haus- und Grundeigentümervereins, meinte, dass Paderborn bei den Mietpreisen im Vergleich &bdquo;noch ganz moderat unterwegs“ sei.

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