Jetzt kaufen? Preise für Immobilien im Kreis Gütersloh sinken erstmals seit 15 Jahren

Gütersloh. Jahrelang kannten die Immobilienpreise im Kreis Gütersloh nur eine Richtung, und zwar nach oben. Doch die hohen Zinsen, steigenden Baukosten und die Unsicherheit bei diversen Fördermitteln haben im vergangenen Jahr für eine Trendwende gesorgt. Laut Gütersloher Maklerverein sind die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser zum ersten Mal seit etwa 15 Jahren wieder gesunken. In einem Pressegespräch gab der Vorstand des Maklervereins, bestehend aus Peter Oesterhelweg, Elmar Kaup und Marcus Scharpenberg, einen Überblick über den Immobilienmarkt. Eigentumswohnungen im Kreis Gütersloh &bdquo;Das Angebot und die Nachfrage für neue Eigentumswohnungen haben stark nachgelassen“, sagt Kaup. Die hohen Zinsen und die steigenden Kosten für das Baumaterial sorgen mittlerweile dafür, dass neu gebaute Wohnungen zu Preisen von 5.000 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. Das funktioniere allerdings nur noch in sehr ausgewählten Lagen. &bdquo;Außerhalb der guten Lagen besteht das Risiko, die Wohnungen zu diesen Preisen nicht mehr verkaufen zu können“, sagt er. Gleiches gelte für gebrauchte Eigentumswohnungen. &bdquo;Bei einem Zins von ein Prozent hat sich der Kauf von Eigentumswohnungen, gerade für Kapitalanleger, noch gelohnt. Bei einem Zins von 3,5 Prozent ist das anders“, so Kaup. Für Eigentümer sei ein solcher Zins ebenfalls zu teuer. Die Folge: Aufgrund der fehlenden Nachfrage sinken die Preise. So verzeichnet der Immobilienpreisspiegel für den Kreis Gütersloh bei den Wohnwerten für Eigentumswohnungen einen Rückgang von etwa minus acht Prozent. Lesen Sie auch: Das sind die teuersten und günstigsten Wohngegenden im Kreis Gütersloh - mit Geheimtipps Für die Stadt Gütersloh bedeutet das konkret, dass der &bdquo;einfache bis mittlere Wohnwert“ in Euro pro Quadratmeter derzeit bei 1.000 bis 1.630 Euro liegt. Der &bdquo;gute bis beste Wohnwert“ in Euro pro Quadratmeter liegt in Gütersloh aktuell bei 1.630 bis 2.700 Euro. Zum Vergleich: 2022 lag der &bdquo;gute bis beste Wohnwert“ pro Quadratmeter noch bei 1.770 bis 2.930 Euro. Laut dem Immobilienverband Deutschland bezeichnet ein mittlerer Wohnwert ein Objekt, das in Bausubstanz und Ausstattung einem durchschnittlichen Standard entspricht und sich in einem allgemeinen Wohngebiet befindet. Ein guter Wohnwert bezeichnet ein Objekt mit guter Ausstattung und Bausubstanz in ruhiger, guter Wohnlage. Einfamilienhäuser im Kreis Gütersloh Ähnlich sieht es bei den Einfamilienhäusern aus. Neben den bereits genannten Zins- und Baukosten sorgen hier die schlechte wirtschaftliche Lage und die Unsicherheiten bei der Förderung zur Energieeffizienz für weitere Belastungen, sagt Marcus Scharpenberg. Gerade Letzteres werde zunehmend zu einem wichtigen Faktor. Die Lage der Immobilie und die Höhe des nötigen Sanierungsaufwands seien bei den Preisen ausschlaggebend. Auch bei den Einfamilienhäusern ist, laut den Experten, kreisweit ein Preisabschlag von 10 Prozent zu verzeichnen. Für die Stadt Gütersloh heißt das, dass ein freistehendes Einfamilienhaus mit etwa 140 bis 160 Quadratmeter Wohnfläche derzeit mit einem &bdquo;einfachen bis mittleren“ Wohnwert von 235.000 bis 330.000 Euro gehandelt wird. Im Jahr 2022 stand dieser Wert noch bei 260.000 bis 365.000 Euro. Mehrfamilienhäuser im Kreis Gütersloh Einst das bevorzugte Modell für Kapitalanleger. Doch das hohe Zinsniveau sorge dafür, dass die Renditeerwartungen von fünf bis sechs Prozent nicht mehr erfüllt werden. &bdquo;Die Frage ist: Was kommt an Miete rein? Steigen die Zinsen, müssen die Mieten steigen oder der Kaufpreis sinken“, sagt Oesterhelweg. &bdquo;Stimmt die Rendite nicht mehr, ist auch hier Zurückhaltung die Folge“, ergänzt Kaup. Ausblick für den Kreis Gütersloh &bdquo;2023 war ein schwieriges Jahr“, sagt der Experte Oesterhelweg. Für 2024 hingegen fällt seine Prognose vorsichtig optimistisch aus. &bdquo;An der Zinsfront zeichnet sich eine leichte Entspannung ab“, sagt er. Gleichzeitig seien die Preise immer noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Bevor also mit den sinkenden Zinsen die Immobilienpreise wieder stetig steigen, rät der Experte: &bdquo;Vielleicht ist jetzt der richtige Zeitpunkt, über den Kauf einer Wohnung nachzudenken.“ Auch einer geplanten Erhöhung der Grundsteuer sieht er mehr oder weniger gelassen entgegen. &bdquo;Die geplante Grundsteuererhöhung in Gütersloh ist schon eine Nummer. Das ist nicht das, was man sich wünscht“, sagt er. Doch beim Kauf spiele die Grundsteuer keine entscheidende Rolle.

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