In großem Bielefelder Baugebiet wird jetzt der Grundstückspreis gesenkt

Bielefeld. Hypothekenzinsen und Baukosten sind kräftig gestiegen, viele Fördermittel sind weggefallen, die hohe Inflationsrate verteuert das Leben. Folge: Für viele Menschen hat sich der Traum vom Eigenheim erledigt. Und immer öfter wird deutlich: Eine 30-jährige Kreditlaufzeit reicht vielfach nicht mehr aus, damit am Ende alle Darlehen abgelöst sind und das Eigenheim wirklich zum eigenen Haus wird. Auch das Bielefelder Vorzeige-Baugebiet, die Klimaschutzsiedlung Sennestadt, ist davon betroffen. &bdquo;Viele geplante Finanzierungen interessierter Baufamilien sind geplatzt“, berichtet Bernhard Neugebauer, Geschäftsführer der Sennestadt GmbH. Insgesamt 88 Wohneinheiten sind auf dem Gelände der ehemaligen Schillingwerke an der Paderborner Straße geplant. Der Verkauf der Häuer sei zunächst gut angelaufen, dann aber eingebrochen. Daher hat die städtische Sennestadt GmbH zusammen mit einem Fertighausanbieter, einer Bank und dem Bauamt ein neues Konzept entwickelt. Eine kostenoptimierte Hauskonstruktion und ein günstiges Finanzierungsmodell sollen jungen Familien den Kauf eines Hauses ermöglichen. &bdquo;Wir haben vier Monate lang beraten, geplant und verhandelt“, berichtet Neugebauer. Reihenmittelhäuser in Holzständerbauweise Angeboten werden zweigeschossige Reihenmittelhäuser mit seriell gefertigter Holzständerbauweise und 122 Quadratmetern Wohnfläche. &bdquo;Die Häuser sind technisch auf dem neusten Stand. Beispielspielsweise liegt bereits die Verkabelung für eine Wallbox. Beheizt werden sie mit einer Wärmepumpe, die von den Stadtwerken mit Öko-Strom betrieben wird“, erläutert der Geschäftsführer der gemeinnützigen Siedlungsgesellschaft der Stadt. Die Gebäude entsprechen der Energie-Effizienzklasse A. Als Komplettpreis inklusive Gartengestaltung und Erschließung werden für die malerfertigen Häuser rund 500.000 Euro aufgerufen. &bdquo;Das ist dann ,all in’“, so Neugebauer. Dafür reduziert die Sennestadt GmbH den Grundstückspreis: In der Klimaschutzsiedlung beträgt der Bodenrichtwert 310 Euro je Quadratmeter. Für das jetzt aufgelegte Angebot werden nur 260 Euro berechnet. Das sollen sich dann vierköpfige Familien leisten können, die ein Jahresbruttoeinkommen von bis zu 65.000 Euro haben und über mindestens 25.000 Euro Eigenkapital verfügen. Landesdarlehen und Bankkredit Bis zu 475.000 Euro müssen die Baufamilien finanzieren. Dazu gebe es zunächst ein Darlehen von 250.000 Euro zu zwei Prozent (Zinsen, Tilgung, Gebühren) aus der Wohnraumförderung des Landes, so Neugebauer. Die Laufzeit liege bei 30 Jahren. Förderungen für das Bauen mit Holz und die Schaffung barrierefreien Wohnraum kämen hinzu. Die NRW Bank gewährt hohe Tilgungsnachlässe. Zudem seien Eigenleistungen im Gegenwert von 19.000 Euro möglich. Für die restliche Summe hat die Sennestadt GmbH mit einer Bank besondere Konditionen vorverhandelt. &bdquo;Ebenfalls auf 30 Jahre ist ein Darlehen zu einen Zinssatz von knapp unter vier Prozent plus einem Prozent Tilgung möglich“, sagt Neugebauer. Lohnt sich die Investition? Nach 30 Jahren gehören den Erwerbern die Häuser dann etwa zur Hälfte. Lohnt sich das? &bdquo;Auf jeden Fall“, sagt Bernhard Neugebauer. Denn es gehe um Eigentumsbildung und um Sicherheit. &bdquo;Wir gehen von einer monatlichen Belastung von 1.220 Euro aus. Das entspricht 10 Euro pro Quadratmeter und ist damit bereits jetzt günstiger als die Miete für ein vergleichbares Haus“, so der Geschäftsführer. Aber während die Mieten wohl weiter steigen würden, seien die zehn Euro in den nächsten 30 Jahren festgeschrieben. Damit habe man eine langfristige Sicherheit. &bdquo;Je nachdem wie die Löhne steigen oder wie man sich beruflich entwickelt, kann die Tilgung ja auch schneller gehen“, wirbt Neugebauer. Bei der Vermarktung der Klimaschutzsiedlung gehe es auch um gemeinwohlorientierten Flächenentwicklung. Zunächst zehn Reihenmittelhäuser werden zu den besonderen Konditionen an Familien mit Förderungsberechtigung verkauft. Neugebauer: &bdquo;Die Nachfrage wird entscheiden, ob es darüber hinaus weitere Angebote gibt.“

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