Zwangsversteigerungen im Kreis Höxter: Locken hier die Schnäppchenhäuser?

Kreis Höxter. Ein Zweifamilien-Reihenendhaus an der Oberen Hauptstraße in Beverungen Dahlhausen kommt am Freitag, 12. September, bei einer Versteigerung unter den Hammer. Der Verkehrswert des 173 Quadratmeter großen Grundstückes ist auf 79.000 Euro festgelegt worden. Ein Schnäppchen? Die Neue Westfälische Höxter hat sich die Statistiken rund um Zwangsversteigerungen im Kreis Höxter angeschaut - und mit Experten gesprochen. Elf mal wechselten im Kreis Höxter im Jahr 2024 bebaute Grundstücke bei Zwangsversteigerungen den Besitzer. Das waren drei mehr als im Jahr 2023 - und 2022 waren es ebenfalls elf. Einen Höchststand bei den Versteigerungen gab es im Kreis Höxter im Jahr 2008, damals gingen 68 bebaute Grundstücke unter den Hammer. Erik Uwe Amaya, Verbandsdirektor von Haus und Grund NRW, weiß, dass Grundstücke und Gebäude meist unter den Hammer kommen, weil es Zahlungsrückstände bei Immobilienkrediten gibt. &bdquo;Hinzu kommen private Ausnahmesituationen wie Scheidungen, Krankheit, Jobverlust oder Insolvenzen.“ Wer also bei einer Zwangsversteigerung ein Grundstück ergattert, der profitiert unter Umständen von einer Notsituation beim bisherigen Besitzer. Lesen Sie auch: Gaststätte &bdquo;Zur Linde“ ist versteigert – zum zweiten Mal Das sind Grunde für Zwangsversteigerungen im Kreis Höxter Auch geerbte, aber überschuldete oder sanierungsbedürftige Immobilien können zur Zwangsversteigerung kommen, wenn der Erbe diese Lasten finanziell nicht stemmen kann. &bdquo;Außerdem kommen auch Steuerschulden oder kommunale Abgabenrückstände als Auslöser infrage“, fasst der Fachmann mögliche Auslöser für Zwangsversteigerungsverfahren zusammen. Wer an einem Zwangsversteigerungsverfahren teilnimmt, bekommt alle nötigen Informationen und Hintergründe - wie etwa auch das Verkehrswertgutachten - auf der Internetseite des jeweils zuständigen Amtsgerichts. In diesem Fall ist es das Amtsgericht in Höxter. Dort gibt es auch links zu Karten, Geo-Informationen und Luftbilder zum Einsehen. In dem Gutachten gibt es in der Regel auch Fotos des jeweiligen Gebäudes zu sehen. Wie sieht es mit den Preisen im Kreis Höxter aussieht Dass die Anzahl der Zwangsversteigerungen im Immobilienbereich im Kreis Höxter zuletzt abgenommen hat, ist in den Augen des Fachmannes auch ein &bdquo;ein Spiegelbild für die Situation am örtlichen Wohnungsmarkt“. Die Kaufpreise seien &bdquo;im Vergleich zu anderen Regionen niedriger, weil die Nachfrage nicht hoch ist“, sagt Amaya. Dass es sowohl bei den Grundstücken als auch bei Immobilien regelrechte Schnäppchen im Kreis Höxter gibt, ist indes kein Geheimnis. &bdquo;Trotz Preissteigerung können im landesweiten Vergleich gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Höxter weiterhin günstig erworben werden“, heißt es etwa im aktuellen Immobilienmarktbericht des Kreises Höxter. Lesen Sie auch: Zwangsversteigerung: Driburger hat Interesse an Höxteraner Naturparadies Diese Voraussetzung sollte ein Bieter bei der Zwangsversteigerung mitbringen Wenn Hausbesitzern dann noch die Zahlungsrückstände im Nacken sitzen, wird die Schnäppchenchance für potenzielle Hauskäufer eher noch größer. Doch die Anzahl derer, für die eine Zwangsversteigerung die letzte Rettung ist, sei zuletzt auch gesunken. &bdquo;Im Gegensatz dazu verzeichnen Regionen mit angespannten Wohnungsmärkten und hohen Immobilienpreisen, zum Beispiel in Großstädten oder Kommunen in Speckgürteln, vermehrt Zwangsversteigerungen“, betont der Fachmann. Für potenzielle Käufer indes sind die Zwangsversteigerungen, die es gibt, umso größere Möglichkeiten, preiswert in den Beisitz eines Grundstückes oder Eigenheims zu kommen. Aber nicht immer lohnt es sich unter dem Strich, zuzuschlagen. &bdquo;Ein Zwangsversteigerungskauf kann sich lohnen, wenn der Bieter gut vorbereitet ist und die Immobilie zum tatsächlichen Verkehrswert oder darunter ersteigert werden kann“, sagt der Fachmann. .responsive23-xThkSg8pDbvirNME-bar-horizontal-column-chart { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-xThkSg8pDbvirNME-bar-horizontal-column-chart { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-xThkSg8pDbvirNME-bar-horizontal-column-chart { padding-top: 142.86%; } } Diese Risiken bedeuten Zwangsversteigerungen im Kreis Höxter Das setze jedoch fundierte Marktkenntnis, &bdquo;Geduld und eine gute rechtliche Prüfung voraus.“ Worauf sollten potenzielle Kunden achten? Zu berücksichtigen seien &bdquo;mögliche Altlasten, bestehende Mietverhältnisse oder ein dringender Sanierungsbedarf“. Gerade in strukturschwächeren Regionen gäbe es günstige Einsteigerinvestments. &bdquo;Für Investoren oder selbstnutzende Eigentümer bergen sie allerdings auch Risiken, weil nur eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeiten oder unklare Sach- und Rechtslagen gegeben sind“, betont der Experte. Das Original-Gutachten zum Zweifamilien-Reihenhaus ist im Internet nur ohne Lagekarten einsehbar. Wer das Original mit Lagekarten sehen möchte, kann sich beim Amtsgericht Höxter melden unter Tel. 05271 979020. Ebenfalls lesenswert: Zwangsversteigerung: Traditionsgasthaus in Beverunger Ortsteil ist verkauft Hier gibt es weitere Häuser unterm Hammer im Kreis Höxter Im Falle der konkreten Versteigerung in Dalhausen ist der angesetzte Verkehrswert übrigens nur unter Vorbehalt: Der Gutachter konnte das Gebäude nicht von innen besichtigen, ein Risikoabschlag steht im Raum. Die übrigen Zwangsversteigerungstermine gibt es im Netz auf der Seite des Amtsgerichts Höxter: https://www.ag-hoexter.nrw.de/

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