Haus bauen oder kaufen: Diese Trends gibt es am Immobilienmarkt im Kreis Höxter

Kreis Höxter. Es ist noch keine Trendwende - aber Experten sind sich einig, dass alle Zeichen auf Belebung stehen: Der Immobilienmarkt im Kreis Höxter erholt sich. &bdquo;Eine wachsende Nachfrage ist erkennbar“, sagt etwa Hubertus Scheid, Immobilienspezialist für den Kreis Höxter bei der Sparkassen-Tochter S-Immobilien. Für potenzielle Häuslebauer- oder Käufer könnte es sich lohnen, jetzt zuzuschlagen. Der Trend deutete sich zaghaft bereits im Jahr 2024 an: Zwar registrierte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter insgesamt 1.317 Verträge zu Immobilientransaktionen - das war ein Rückgang um einen Prozentpunkt gegenüber 2023. Allerdings war dabei deutlich mehr Kapital im Spiel: Der Geldumsatz lag mit rund 185 Millionen Euro 22 Prozent über dem des Jahres 2023. Die Menschen im Kreis Höxter sind also wieder bereit, mehr Geld in Beton und Grundstückswerte zu investieren. Das bestätigt auch Thorsten Heggen, Pressesprecher der Verbundvolksbank OWL: &bdquo;Grundsätzlich sind auf dem Immobilienmarkt Anzeichen für eine leichte Belebung spürbar. Qualitativ guter Wohnraum ist gefragt“, betont er. Lesen Sie auch: Wohnungsmangel im Kreis Höxter: Mieterbund fordert Mietpreisbremse Immobilien in den Randlagen sind beliebt im Kreis Höxter In den Augen von Marlies Koch aus Bad Driburg, ist der Zeitpunkt zum Kaufen in diesen Tag gut. &bdquo;Der Zeitpunkt ist günstig, die Europäische Zentralbank hat die Zinsen gesenkt, die Preise beginnen, zu steigen“, sagt die Maklerin, die mit Objekten im gesamten Kreis Höxter handelt. Besonders beliebt sind, ihrer Erfahrung nach, Immobilien in den Randlagen der Städte. &bdquo;Der Trend geht ins Dorf, etwa nach Lütmarsen oder Bödexen.“ Der Vorteil: In den Dörfern werden deutlich niedrigere Preise als in den Städten aufgerufen - was sich auch am aktuellen Grundstücksmarktbericht ablesen lässt. Während etwa in der Bad Driburger Kernstadt für baureifes Land in mittlerer Lage 145 Euro pro Quadratmeter fällig werden, sind es in Kühlsen nur 25 Euro je Quadratmeter. In Höxters Kernstadt schlägt der Quadratmeter in mittlerer Lage mit 140 Euro zu Buche, in Bosseborn sind es nur 35 Euro. Auch lesenswert: Wichtige Hürde für Wohnungen in ehemaliger Eggelandklinik in Bad Driburg genommen Welche Rolle energetische Sanierungen im Kreis Höxter spielen Scheid betont, dass auch die Preise für Bestandsimmobilien anzögen. Heggen hat beobachtet, dass für Kaufwillige zunehmend ein Thema ins Zentrum rückt: &bdquo;Bei älteren Immobilien haben Kaufinteressenten immer stärker die Verbrauchswerte im Fokus. Energetische Sanierungen werden somit für Verkäufer immer wichtiger“, betont er. Auch das Thema Barrierefreiheit gewinne an Bedeutung. .responsive23-BIO1NfuYayzHYjzl-choro-07042025-bodenrichtwerte-kreis { width: 100%; padding-top: 100%; } @media (max-width: 600px) { .responsive23-BIO1NfuYayzHYjzl-choro-07042025-bodenrichtwerte-kreis { padding-top: 100%; } } @media (max-width: 360px) { .responsive23-BIO1NfuYayzHYjzl-choro-07042025-bodenrichtwerte-kreis { padding-top: 166.67%; } } Heggen kann eine &bdquo;konstante Nachfrage nach hochwertigeren Neubauwohnungen“ erkennen. Scheid sieht eine erhöhte Nachfrage bei Objekten in Höxter, Bad Driburg und Warburg. Heggen bestätigt diesen Eindruck: &bdquo;Das Kaufinteresse richtet sich unter anderem stark danach, wie gut die Infrastruktur am Wohnort ist. Dementsprechend sind Immobilien in Städten wie Höxter, Warburg, Bad Driburg und Brakel besonders stark gefragt“, betont er. Passend zum Thema: Diese Wohngegenden in Höxter sind am teuersten oder am günstigsten Was Prognosen zum Hauskauft schwierig macht Mit eindeutigen Empfehlungen zum Kaufzeitpunkt hält sich die Volksbank-Tochter OWL Immobilien jedoch zurück: &bdquo;Was die konjunkturellen Rahmenbedingungen angeht, sind Prognosen für einen idealen Kaufzeitpunkt schwierig. Eine Entscheidung hängt hier auch sehr von den individuellen, finanziellen Hintergründen der Kaufinteressenten ab.“ Und da stellt Heggen &bdquo;einen zunehmend hohen Beratungsbedarf“ fest. Grundsätzlich betont er jedoch, &bdquo;dass es für eine Investition in eine Immobilie für die Altersvorsorge nie einen falschen Zeitpunkt gibt“. Der aktuelle Kapitalmarkt gebe grundsolide Möglichkeiten her, um eine Immobilie zu finanzieren. Und: &bdquo;Aufgrund der Nachfrage sind kurzfristige Preisrückgänge nicht zu erwarten.“ Ebenfalls interessant: Woher und wohin Menschen im Kreis Höxter pendeln Was für Kaufinteressenten im Kreis Höxter wichtig ist Bei den Ansprüchen potenzieller Bauherren erkennt Heggen eine Akzentverschiebung: &bdquo; Viele Interessenten möchten stadtnah und kostenbewusst bauen und sind dafür bereit, bei der Grundstücksgröße Abstriche zu machen. In diese Richtung sollte aus unserer Sicht auch die Entwicklung neuer Wohnquartiere gehen.“ Koch erinnert daran, dass es immer auch eine Rolle spielt, in welchem Alter die Käufer sind: Während junge Familie sich häufig auch im dörflicheren Bereich orientierten, stehe für ältere Menschen die Erreichbarkeit im Mittelpunkt, weshalb sie sich häufig für städtischere Lagen begeisterten. Am Ende spielt bei einer Entscheidung wohl auch das Preisgefüge eine Rolle: Grundstücke auf dem Dorf sind eben einfach günstiger. Lesen Sie auch: Wohnungsnot im Kreis Höxter: 1.000 neue Wohnungen dringend benötigt Die Zahlen zeigen, dass das Kaufinteresse wieder wächst Dass das Interesse an Immobilien gestiegen ist, lässt sich auch am Grundstücksmarktbericht für den Kreis Höxter ablesen: 2023 war die Zahl der Käufe von Ein- und Zweifamilienhäusern eingebrochen war - 385 Häuser wechselten damals den Besitzer (2022 waren es 497). Im Jahr 2024 stieg die Zahl der Verkäufe wieder an, und zwar auf 410 Häuser.

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