Schwierige Wohnungssuche im Kreis Höxter trotz tausender Leerstände

Kreis Höxter. Auch im Kreis Höxter wird die Situation auf dem Wohnungsmarkt zunehmend schwierig: &bdquo;Es gibt einen Wohnungsdruck durch weiter wachsende Nachfrage aber weniger neu gebaute Wohnungen“, sagt Sarah Bohnke, Geschäftsführerin des Mieterbundes, im Gespräch mit der &bdquo;Neuen Westfälischen“. Neue Zahlen zeigen jetzt aber, dass zugleich etliche Wohnungen im Kreis Höxter leer stehen - würden sie wieder vermietet, würde sich die Situation wohl ganz rasch entspannen. Warum passiert das aber nicht? &bdquo;Da läuft etwas schief“, sagt Bohnke. Stichtag für den Zensus ist der 15. Mai 2022. Bundesweit standen zu diesem Zeitpunkt 1,9 Millionen Wohnungen leer. Das geht aus den Daten des Zensus 2022 hervor, die jetzt veröffentlicht worden sind. 3.342 Wohnungen standen demnach zu diesem Zeitpunkt im Kreis Höxter leer - von insgesamt 68.161 Wohnungen im Kreis Höxter. Die Mehrzahl der Gebäude ist dabei dem klassischen Altbau zuzurechnen: 47.183 Wohnungen sind vor 1919 bis 1979 entstanden. Lediglich 18.247 Wohnungen entstanden im Zeitraum von 1980 bis 2009, 1.317 entstanden von 2010 bis 2015; ab 2016 sind 1.423 Wohnungen gebaut worden. 550 Wohnungen im Kreis Höxter ohne Heizung 22.942 Wohnungen werden zum Stichtag noch mit Heizöl beheizt, 33.488 Wohnungen mit Gas. Das ist möglicherweise auch deshalb bedeutsam, weil Bohnke mit Blick auf die leer stehenden Wohnungen vermutet, dass Vorschriften und Gesetze - wie das Heizungsgesetz - womöglich im Kreis Höxter dazu führen, dass Wohnungsbesitzer vor anstehenden Investitionen erst mal zurückschrecken. 550 Wohnungen sind sogar ohne Heizung. 53.944 Wohnungen davon befinden sich in Privatbesitz, 12.002 gehören Wohnungseigentümergemeinschaften; lediglich 40 gehören Wohnungsgenossenschaften, 66 sind in der Hand kommunaler Wohnungsgesellschaften. Bohnke weist darauf hin, dass zugleich, dass die Zahl der Menschen, die als wohnungslos gemeldet sind, im Kreis Höxter deutlich gestiegen ist. Von 22 Personen im Jahr 2013 über 150 Personen im Jahr 2020 auf 190 Personen im Jahr 2022. Sie bezieht sich dabei auf die Wohnungsmarktprofile für die Kommunen im Kreis Höxter, welche die NRW-Bank, die Förderbank für Nordrhein-Westfalen mit Sitz in Düsseldorf und Münster, erstellt hat. Was eine Mietpreisbremse bringt 14.211 Wohnungen werden laut Zensus für bis zu acht Euro Kaltmiete je Quadratmeter vermietet, 2.734 für sechs bis acht Quadratmeter, 439 Wohnungen kosten acht bis zehn Quadratmeter, 96 schlagen mit zehn bis zwölf Euro je Quadratmeter zu Buche. Die Spannbreite ist also recht groß. In den Augen des Mieterbundes könnte dies auch zum Leerstand beitragen - für den Fall, dass Vermieter deutlich erhöhte Preise aufrufen. Die in der Erhebung ermittelte durchschnittliche Nettokaltmiete im Kreis Höxter lag zum Stichpunkt bei 4,76 Euro - und damit deutlich unter dem Preis etwa im Kreis Lippe (5,67) oder im Kreis Paderborn (6,27). Um hohen Mieten zu begegnen, fordert der Mieterbund in Ostwestfalen-Lippe seit einiger Zeit die Einführung einer Mietpreisbremse. Gerade jene Wohnungen, die seit weniger als drei Monaten leer stehen, könnten auf diese Weise womöglich rasch wieder vermittelt werden, hofft Bohnke. Die Objekte sind baulich meist einigermaßen in Schuss, immerhin lebten dort vor kurzer Zeit noch Menschen. Dass sie ungenutzt sind, hat laut der Mietexpertin nicht selten damit zu tun, dass Vermieter Preise verlangten, die sich Mieter nicht leisten könnten. &bdquo;Die Mietpreisbremse sorgt dafür, dass die Mietpreise bei rund zehn Prozent über der örtlichen Miete gedeckelt werden“, sagt Bohnke. Eine Quote in der Mitte Kreisweit gibt es übrigens die größten Leerstände in der Stadt Höxter: 747 Objekte stehen hier zum Stichpunkt leer, gefolgt von Bad Driburg mit 570 Wohnungen und 480 Wohnungen in Warburg. Die Leerstandsquote, also die Zahl der Wohnungen die leer steht in Bezug auf die Gesamtzahl aller Wohnungen, wird im Kreis Höxter übrigens zum Stichpunkt auf 4,67 Prozent beziffert. Im Kreis Lippe liegt sie bei 4,81 Prozent, im Kreis Paderborn nur bei 3,28.

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