Wohnen im Bünder Land: Weg vom Altbau und rein in die neue Eigentumswohnung?

Bünde/Rödinghausen. Es ist ein Kommen und Gehen. Seit 10 Uhr morgens steht die Tür der neu gebauten Eigentumswohnung in Rödinghausen für alle offen. Bauherr Thomas Lübeck und seine Tochter Anna-Lena Lübeck haben alle Hände voll zu tun, die interessierten Käufer herumzuführen und ihnen die Zimmer, verteilt auf 117 Quadratmetern, zu zeigen. Es ist der erste Schautag, den die Baugesellschaft Börmck-Lübeck seit ihrer Gründung in 2017 veranstalten konnte. &bdquo;Davor hatten wir einfach noch nie eine Eigentumswohnung mehr frei“, erklärt Anna-Lena Lübeck. Die Neubau-Wohnungen seien alle schon immer vor Bauabschluss verkauft gewesen. Neben der Eigentumswohnung bietet die Firma im gleichen Wohngebiet auch zwei Grundstücke für den Bau eines Einfamilienhauses an. Anhand der vielen Besucher ist zu sehen, dass das Interesse allgemein an neuen Immobilien da ist. Aber ob es dieses Mal zum Kaufabschluss kommt, wird sich zeigen. Vor drei Jahren wären die Eigentumswohnung und die Grundstücke wohl schon längst vom Markt, doch die Situation in der Bauwirtschaft hat sich stark verschlechtert, weiß der Geschäftsführer der Bünder Baufirma. Bauherren sind in Schockstarre gefallen &bdquo;Die Baukosten sind gestiegen, die Zinsen sind in die Höhe geschossen und die Förderungen wurden Anfang 2022 ersatzlos gestrichen“, erklärt er. Die Bauherren seien in eine &bdquo;Schockstarre“ gefallen. Eine Tatsache, die die Firma seit 2020 massiv gemerkt hätte. Viele Bauwillige seien damals von ihren Plänen zurückgetreten. Ein Einfamilienhaus zu bauen, könnten sich viele nicht mehr leisten. Dafür aber gebe es die etwas günstigere Alternative: die Eigentumswohnung, so Lübeck. Da hat er Glück, dass er sie in Rödinghausen verkaufen möchte. Laut dem Halbjahresbericht zum Grundstücksmarkt 2023 für den Kreis Herford sind die Zahlen bei den gekauften Eigentumswohnungen in allen Kommunen – bis auf Rödinghausen – stark rückläufig. In Rödinghausen wurden vom 1. Januar bis zum 30. Juni 2023 neun Eigentumswohnungen gekauft, in Kirchlengern sieben und in Bünde 43. Auch der Verkauf der Grundstücke ist stark gesunken. Waren es im Jahr 2022 noch 1.484 Kaufverträge, sind es in diesem Jahr 908 gewesen. Das bedeutet einen Verlust von circa 39 Prozent. Damit liege der Markt aktuell auf dem Niveau von 2010. Wer also sind die Interessenten, die die Wohnung am Schautag besichtigen? Ein neugieriger Nachbar zum Beispiel: &bdquo;Ich will mich hier nur einmal umschauen. Diese Häuser passen nicht in unser Gebiet“, sagt er. Auch ein Vater mit seinem Kind lässt sich durch die Räume führen. Er und seine Frau wollten sich eigentlich mehr Informationen zu den anliegenden Grundstücken holen, doch die Wohnung sei auch interessant. Er lässt sich herumführen und hinterlässt seine Kontaktdaten. Weniger Familien, mehr ältere Interessenten Bis auf den Vater mit dem Kind sind kaum Familien auf dem Schautag vertreten. Die meisten Interessenten sind ältere Paare. &bdquo;Wir wohnen in einem älteren Haus und wollen uns verkleinern“, sagt einer der älteren Interessenten aus Bünde. Sein Haus müsste energetisch saniert werden. Unter anderem bräuchte es eine neue Heizung. Außerdem sei der Garten zu groß. Er und seine Frau überlegen, das Haus zu verkaufen und in eine ebenerdige Wohnung zu ziehen, die energietechnisch auf dem neusten Stand sei. Knapp 400.000 Euro kostet die neue Eigentumswohnung in Rödinghausen. Sie ist Teil eines Zweifamilienhauses. Hat einen eigenen Eingang von außen, entspricht den neusten Baustandards für klimafreundliche Bauten (KFN 40) und beinhaltet eine eigene Abluftwärmepumpe mit kontrollierter Be-und Entlüftung. Bis auf den Garten, den sich der Käufer mit dem direkten Nachbarn teilen muss, gleiche die Eigentumswohnung einem kleinen Einfamilienhaus, das bei einem Neubau mittlerweile bei etwa 600.000 Euro liegt. Bauherr Lübeck ist ein Fan der Zweifamilienhäuser: &bdquo;Sie entsprechen dem, was der Gesetzgeber möchte“, sagt er. Platz sparen und bezahlbaren Wohnraum schaffen.

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