Gütersloher Makler erklären: So steigern Wärmepumpen den Immobilien-Wert

Gütersloh. Häuser und Wohnungen mit modernen und energieeffizienten Wärmepumpen sind bei Immobilienkäufern in Gütersloh begehrt. Das geht gleich aus mehreren Gesprächen mit hiesigen Maklern hervor. &bdquo;Käufer sind aktuell sehr kritisch und schauen genau, in welchem energetischen Zustand ein Haus ist“, sagt zum Beispiel Peter Oesterhelweg, Inhaber der gleichnamigen Immobilien GmbH. Die Gründe dafür liegen auf der Hand. Wärmepumpen gelten als Heizanlage der Zukunft und sind sogar zentraler Bestandteil des neuen Gebäudeenergiegesetzes. Die Mehrheit der Immobilien in Deutschland und auch in Gütersloh ist jedoch noch immer mit Öl- und Gasheizungen ausgestattet. Für viele Wohnungs- und Hausbesitzer, die sich für einen Verkauf entschieden haben, stellt sich daher womöglich die Frage, inwieweit sich der Einbau einer Wärmepumpe positiv auf den Wert der eigenen Immobilie auswirkt. Immobilien mit Wärmepumpe sind um 17 Prozent teurer Eine Immobilie, die mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist, verzeichnet im Durchschnitt einen Preis, der bis zu 17 Prozent höher liegt als bei vergleichbaren Wohnungen, die mit Öl beheizt werden. Das ergibt sich aus einer Analyse der Online-Immobilienagentur Immowelt. Im Zuge der Untersuchung wurden seit Januar 2020 die Angebotspreise von Wohnungen und Häusern in Städten mit mehr als 50.000 Einwohnern verglichen. So sind auch Verkaufspreise in Gütersloh mit in der Analyse berücksichtigt. Dazu erklärt Felix Kusch, Country Managing Director bei Immowelt: &bdquo;Die Turbulenzen des Erdgaspreises im letzten Jahr und die derzeit treibende Debatte um das Gebäudeenergiegesetz haben den Markt für Wohnimmobilien nachhaltig verändert.“ Und weiter: &bdquo;Die Art der Heizung ist nun ein zentrales Merkmal einer Immobilie. Kaufinteressenten fürchten hohe Neben- oder Folgekosten für den Tausch bei in die Jahre gekommenen Heizanlagen.“ Wer jetzt aber denkt, dass sich der Verkaufswert der eigenen Immobilie durch den Austausch der Heizung kurzfristig erheblich erhöhen lässt, der liegt nicht zwingend richtig. Aufwand und Ertrag spielen hier eine wichtige Rolle, sagen die hiesigen Makler. So will ein Heizungsaustausch finanziell gut durchdacht und wohl überlegt sein. Schließlich koste die Installation nicht nur Geld, sondern auch Zeit. Zeit, in der sich die Lage am Immobilienmarkt ändern könnte. Gütersloher Makler übt Kritik an Immowelt-Analyse So sagt Johannes Kaup, gemeinsam mit seinem Bruder Elmar Inhaber der Kaup Immobilien GbR in Gütersloh: &bdquo;In der Praxis würde ich niemandem empfehlen, spontan eine Wärmepumpe zu installieren.“ Zwar sei der Einbau einer neuen Heizungsanlage im ersten Zugriff positiv zu bewerten, weil ein Haus dadurch energieeffizienter wird – mitunter könnten aber auch potenzielle Käufer wegfallen. &bdquo;Es kommt nämlich immer darauf an, was der neue Eigentümer mit einer Immobilie vor hat“, sagt Kaup. Der Gütersloher Makler würde die Erneuerung einer Heizungsanlage oder auch andere wichtige Sanierungsmaßnahmen, die stets individuell seien, daher immer dem Käufer überlassen. Auch stellt der Makler die Repräsentativität der Immowelt-Analyse in Frage, wonach Wohnungen und Häuser mit Wärmepumpe einen um 17 Prozent höheren Verkaufswert haben als Immobilien mit weniger energieeffizienten Heizungssystemen. Denn: &bdquo;Mit der überwiegenden Zahl sind Wärmepumpen in Neubauten verbaut. Und die sind natürlich im Verkauf mehr Wert als Bestandsimmobilien.“ Ähnlich äußert sich Peter Oesterhelweg. Zahl der Immobilieninserate: Der Trend geht hin zur Wärmepumpe Einen guten Überblick gibt Immowelt derweil über die Anzahl an Inseraten von Häusern und Wohnungen, die seit 2017 inklusive Wärmepumpe veröffentlicht wurden. So gibt das Portal an, dass lediglich 6,7 Prozent aller angebotenen Immobilien mit einer Wärmepumpe ausgestattet sind. In 16,5 Prozent der Fälle werden die Immobilien dafür mit Heizöl geheizt, der Großteil von 44,1 Prozent mit Erdgas. Dass es in den vergangenen Jahren einen generellen Trend hin zur Energieeffizienz gibt, zeigt eine weitere Statistik des Portals: Der Anteil der Kaufinserate mit Wärmepumpe stieg von 4,6 Prozent im Jahr 2017 auf derzeit 9,9 Prozent und hat sich somit mehr als verdoppelt.

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