Inflation, Lieferketten, Materialpreise, höhere Zinsen Schwerer Rückschlag für Bielefelder Wohnungsbau befürchtet

Bielefeld. In der Stadt wird an allen Ecken und Enden gebaut: 700 Wohnungen im Neubaugebiet Jöllheide/Grünheide, etwa gleich viel an der Grünewaldstraße oder 300 Wohnungen am Blackenfeld. Das tut auch Not, denn die Situation auf dem Miet- und Immobilienmarkt ist extrem angespannt. Nach groben Schätzungen fehlen bis zu 5.000 Wohnungen in Bielefeld. Doch es sind dunkle Wolken über dem Bausektor aufgezogen. Jetzt haben mit der Brackweder Baugenossenschaft gbb und dem Bielefelder Wohnungsverein die ersten beiden sozial orientierten Unternehmen bekanntgegeben, zunächst einmal keine weiteren Neubauvorhaben mehr in Angriff zu nehmen. Andere schwanken noch. Und die gbb kündigt als erste für das zweite Halbjahr allgemeine Mietpreiserhöhungen an. Unterbrochene Lieferketten, steigende Materialpreise und Zinsen, die Folgen des Ukrainekrieges - all das findet seinen Niederschlag auch in Bielefeld. Darum will die gbb, die bislang 1.785 eigene Wohnungen besitzt, ihr im Juli 2021 begonnenes Neubauvorhaben im Baugebiet Grünewaldstraße in Dornberg mit insgesamt 87 Wohnungen nun so schnell wie möglich durchziehen. "Wir haben den zweiten Bauabschnitt vorgezogen und damit schon im Mai begonnen", schildert Markus Fleer, Geschäftsführender Vorstand der Brackweder Baugenossenschaft. Danach ist dann erst einmal Pause. Fleer zitiert das Ergebnis einer Umfrage des Gesamtverbandes der Wohnungswirtschaft: "65 Prozent der Unternehmen wollen bei ihren Projekten zurückstecken." Vorhandene Grundstücke bleiben unbebaut Dazu zählt auch der Bielefelder Wohnungsverein (BWV). Die kleine Bielefelder Genossenschaft besitzt 600 Wohnungen in der Stadt und in Altenhagen noch unbebaute Grundstücke. "Eigentlich", sagt Jörg Kuhlmann, "sollten diese ab 2023 bebaut werden." Der BWV habe drei Gebäude mit 31 Wohnungen geplant, die in zwei Bauabschnitten realisiert werden sollten. Sogar die Bauvoranfrage war bereits gestellt. "Aufgrund der schwierigen Rahmenbedingungen werden wir im nächsten Jahr noch nicht mit der Baumaßnahme beginnen", erklärt Kuhlmann. Die deutlich größere Freie Scholle mit ihren fast 5.150 Wohnungen ist nicht so zaghaft, wie es Pressesprecherin Alexandra Sonnenberg formuliert. Die begonnen und geplanten Vorhaben würden bis 2024 uneingeschränkt fortgesetzt. Gegenwärtig werden 88 neue Wohnungen in Stieghorst gebaut - an der Siebenbürger Straße und in den Heeper Fichten. 90 Wohnungen werden in diesem Jahr am Verler Dreieck (1. von fünf Bauabschnitten), an der Siebenbürger Straße und am Hägerweg umfassend modernisiert und damit im energetisch ertüchtigt. "Was dann ab 2025 sein wird, können wir jetzt noch nicht beurteilen." Weitere Planungen, aber Umsetzung fraglich Das Neubauprojekt Gustavstraße 4 der GSWG, der Gemeinnützigen Siedlungs- und Wohnungsbaugenossenschaft, steht in diesem Monat vor dem Abschluss. Darüber hinaus will die Senner Genossenschaft, die rund 1.400 Wohnungen besitzt, die Planung für weitere Projekte vorantreiben und diese - sobald die Baukosten für die GSWG planbar und akzeptabel sind - auch umsetzen. "Sollten die Preise jedoch weiter explodieren, beziehungsweise nicht planbar sein, müssen wir andere Überlegungen anstellen", erklärt Vorstand Daniel Daldrup. Auch für das größte Unternehmen der Immobilienwirtschaft in der Stadt und in Ostwestfalen-Lippe, die Bielefelder Gesellschaft für Wohnen und Immobiliendienstleistungen (BGW) mit rund 11.700 eigenen Wohnungen, stellen die aktuellen Gegebenheiten eine große Herausforderung dar. &bdquo;Wir sehen, dass die Rahmenbedingungen schwieriger geworden sind", sagt Geschäftsführerin Sabine Kubitza auf Anfrage der NW. " Seit Dezember 2021 sehen wir steigende Zinsen, die Baupreise für Wohngebäude liegen im Februar 2022 um 14,3 Prozent höher gegenüber dem Februar 2021, und die Förderbedingungen ab 2023 sind derzeit nicht absehbar. Wir prüfen aktuell, wie und in welchem Rahmen wir unsere Neubautätigkeiten unter diesen Herausforderungen fortführen können.“ Aktuell sind rund 200 Wohnungen im Bau.

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