Kirchlengerns erster eigener Mietspiegel: Diese Wohnungen sind am teuersten

Kirchlengern. Mit einem Mitespiegel können Vermieter und Mieter einschätzen, ob sie zu viel für ihre Wohnung bezahlen oder zu wenig Miete verlangen. Bisher konnte die Gemeinde Kirchlengern aber keinen eigenen Mitspiegel vorweisen. Das hat sich nun geändert. Auf Grundlage einer Befragung der Vermieter der Gemeinde hat Kirchlengern nun erste eigene Vergleichswerte. Die Erhebung zeigt auch, in welchen Gebäuden es sich am günstigen lebt – und dass die meisten Wohnungen in der Gemeinde modernen Energiestandards nicht gerecht werden. Grundlage für den Mietspiegel sind Mieten, die in den vergangenen sechs Jahren für Wohnungen in der Gemeinde erhoben wurden. Um an diese Daten zu kommen, hat die Gemeinde rund 6.000 Grundeigentümer angeschrieben. Etwa 400 dieser Fragebögen kamen zurück. 250 davon liegen der aktuellen Auswertung zugrunde, erklärt Sonja Boxhammer, Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis. Das sind die wichtigsten Erkenntnisse zu und aus dem Mietspiegel: &bdquo;In Kirchlengern kann man schön und auch preiswert wohnen“, sagt Bürgermeister Rüdiger Meier. Der neue Mietspiegel gibt ihm darin recht. Im Kreisvergleich liegen die Mietpreise im guten mittleren Drittel. Es ist günstiger in Kirchlengern zu leben als in Herford und Bünde, erklärt Sonja Boxhammer. Günstiger ist es nur in Vlotho und Rödinghausen. Hiddenhausen und Spenge haben noch keinen eigenen Mietspiegel. Auch im Landesschnitt steht Kirchlengern nicht schlecht da. &bdquo;Der Vorteil ist, wir sind weiter weg von Bielefeld“, erklärt Bürgermeister Rüdiger Meier. Anders als zum Beispiel andere kleinere Gemeinden wie Enger oder Spenge. &bdquo;Wir haben aber über den Bahnhof eine super Anbindung.“ Welche Wohnungen teurer sind Wohnungen mit einer &bdquo;energetischen Vollmodernisierung“ können teurer sein. Im Schnitt muss beim jeweiligen Mietwert ein Zuschlag von 70 Cent dazugerechnet werden. Damit eine Wohnung diesem Standard gerecht wird, muss die Heizanlage nach 2001 modernisiert oder ausgetauscht worden sein, alle Wände sowie Dach oder Dachboden müssen nach 2001 wärmegedämmt worden sein und alle Fenster müssen ab spätestens 1995 erneuert worden sein. &bdquo;Bei den ganz neuen Wohnungen gibt es das schon“, sagt Sonja Boxhammer. &bdquo;Bei älteren Wohnungen in der Regel nicht.“ In Kirchlengern wird dieser Standard bei den meisten Wohnungen im Schnitt nicht erfüllt. Der Mietspiegel kann nicht nur für Mieter und Vermieter eine große Hilfe sein, anhand des Spiegels können potenzielle Investoren abschätzen, ob sich zum Beispiel der Bau von Wohnraum für sie lohnt. &bdquo;Ab wann wird das für einen Investor rentabel?“, sagt Bürgermeister Meier. &bdquo;Wenn er dafür Mieten von 10 Euro plus X braucht, wird das schwierig.“ Dann hilft höchstens noch eine Förderung. Orientierung für Mieter und Vermieter Für Vermieter ist ein Mietspiegel eine wichtige Hilfe, um zu schauen, ob ihre Mietpreise angemessen sind. &bdquo;Damit lässt sich eine Mietpreiserhöhung begründen“, sagt Martina Wenzel, Geschäftsführerin des Vereins der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e.V. Herford. Theoretisch können Vermieter also nun Erhöhungen mit dem neuen Mietspiegel begründen. Dafür müssen aber auch noch einige bürokratische Anforderungen erfüllt werden. &bdquo;Das kann nun passieren“, sagt Wenzel. Mit Verweis auf die formellen Hürden ergänzt sie: &bdquo;Aber ich glaube nicht, dass wir jetzt sehr viel mehr Mieterhöhungen in Kirchlengern sehen werden.“ Für Mieter stellt der Mietspiegel dagegen eher eine Orientierung dar, ob sie bei zu hoher Miete nicht eher den Vermieter wechseln sollten. Zudem können sie damit eine angekündigte Mieterhöhung prüfen. In seltenen Fällen kann der Mitspiegel auch helfen, gegen eine zu hohe schon gezahlte Miete vorzugehen. Dafür muss diese aber deutlich über den Vergleichswerten liegen, erklärt Wenzel. Das ist der Fall, wenn die Miete über 20 Prozent über dem Durchschnitt liegt und &bdquo;der Vermieter den knappen Wohnungsmarkt ausnutzt“, sagt Wenzel. Der Mietspiegel gibt für jede Art von Wohnung eine Preisspanne an. Wie viel eine Wohnung tatsächlich wert ist, hängt nicht nur von der Größe der Wohnungen, sondern auch von anderen Faktoren wie der Lage der Wohnung ab. Zur besseren Orientierung wird sowohl Mietern als auch Vermietern geraten, sich Hilfe bei den für sie zuständigen Vereinen zu holen. Erstellt wurde der neue Mietspiegel vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises. Nach anschließender Beratung mit Mieter- und Vermietervereinen wurde er anerkannt. Bisher wurde in Kirchlengern der Mietspiegel der Stadt Bünde – mit leichten Anpassungen – als Grundlage genommen. Der neue Mietspiegel ist ab sofort über die Internetseite der Gemeinde abrufbar: www.kirchlengern.de

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