Bielefeld Diese Häuser in Bielefeld werden besonders teuer - aus ungewöhnlichem Grund

Bielefeld. Ukraine-Krieg, ausgerufene Gas-Alarmstufe, explodierende Preise - mit Gas heizen ist derzeit keine gute Idee. Allerdings wird noch die Hälfte der deutschen Haushalte mit Erdgas beheizt. So schnell lässt sich daran auch nichts drehen. Die künftigen Bewohner eines Neubauprojektes in Bielefeld müssen sich zumindest darum keine Sorgen machen. Sie werden (fast) autark sein. Ihr Bauherr verspricht ein "Leben ohne fossile Brennstoffe". Das hat allerdings auch seinen Preis. Mitte August wird Baubeginn sein für das erste von zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Eigentumswohnungen an einem Brackweder Südhang. Die Investoren sprechen selbstbewusst von einem "derzeit einmaligen Neubauprojekt in Bielefeld mit modernstem, innovativem Energieversorgungskonzept". Kein Erdgas, kein Erdöl. "Wir bauen für die Zukunft", sagt Franz-Jürgen Röttger. Er ist Geschäftsführender Gesellschafter der S+R Bauträger GmbH, die zusammen mit der S+R ImmoSolutions GmbH eigens die ARGE Johann-Strauß GbR gebildet hat. Seine Firma beschäftige sich schon seit rund zehn Jahren mit modernen Versorgungskonzepten, sagt der 77-Jährige. Das ungewöhnlichste Ergebnis ist wohl die 2021 fertiggestellte Schumann-Villa im neoklassizistischen Stil im Bielefelder Musikerviertel. Deren vier je 200 Quadratmeter großen, exklusiven Wohnungen haben jeweils eine eigene Brennstoffzellenheizung auf Wasserstoffbasis, die auch Strom produziert. Sehr umweltfreundlich und effizient, aber eben immer noch auf Erdgas angewiesen, um den nötigen Wasserstoff herzustellen. Luft-Wärme-Pumpe im Winter zu uneffektiv Beim neuen Projekt im Bereich Cansteinstraße/Johann-Strauß-Straße geht S+R jetzt einen anderen Weg. Weil eine Luft-Wärme-Pumpe in der kalten Jahreszeit nicht so effizient ist wie im Sommer, immer noch eine gasbetriebene Brennwerttherme als Backup braucht und bei steigenden Strompreisen wieder unwirtschaftlich wird, so Röttger, gibt es in Brackwede die Kombination Photovoltaik/Geothermie. Röttger berichtet, dass die Häuser nach dem derzeit höchsten energetischen KfW-40-Plus-Standard gebaut werden. "Da wird selbst die Sohle des Hauses gedämmt." Um an die Erdwärme (Geothermie) zu kommen, werden in Brackwede acht Tiefenbohrungen auf 120 Meter gemacht. Wärmepumpen lassen die in den Leitungen befindliche Sole-Lösung zirkulieren, sorgen für Heizung und warmes Wasser. Im Sommer dient das Ganze als Klimaanlage. Dann wird die Wärme im Haus über die Fußbodenheizung und die Sole in die Erde zurückgeleitet. Tagesbedarf gedeckt: Batterie kann 22 Kilowattstunden speichern Der für die Wärmepumpen benötigte Strom wird durch eine große Photovoltaik-Anlage auf den Dächern erzeugt. Franz-Jürgen Röttger betont, dass sämtlicher im Haus benötigter Strom selbst produziert werde. Clou für die Eigentümer: Ein Batteriespeicher kann rund 22.000 Wattstunden - etwa einen Tagesverbrauch - zwischenspeichern, so dass der von der Sonne erzeugte Strom auch abends und nachts verbraucht werden kann. Alles darüber hinaus wird ins Netz eingespeist. "Lediglich im Winter muss Strom zugekauft werden", sagt Röttger. Eine Modellrechnung geht davon aus, dass für einen Drei-Personen-Haushalt für Strom, Wärme/Kühlung pro Monat etwa 60 Euro Nebenkosten anfallen werden. Für die Investoren und die künftigen Wohnungsinhaber wird es nicht günstig. Das Energiekonzept koste etwa das Zehnfache einer konventionellen Lösung, sagt Röttger, Die Käufer müssen daher mit 5.300 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Die Wohnungen an der Johann-Strauß-Straße haben Größen zwischen mit Größen zwischen 54 und 110 Quadratmetern. Der durchschnittliche Kaufpreis in Bielefeld liegt laut LBS-Immobilienpreisspiegel bei rund 3.350 Euro pro Quadratmeter bei Eigentumswohnungen. "Bauträger haben Verantwortung" Warum dann der Aufwand, wenn alles so viel teurer ist? Der 77-Jährige hat eine klare Haltung: "Als Bauträger haben wir auch eine Verantwortung", sagt Röttger. Er finde es "richtig und gut", dass die Wohnungswirtschaft künftig ohne fossile Brennstoffe auskommen soll. Er wolle etwas bauen, das zukunftssicher sei, einen großen ökologischen Faktor habe und unabhängig von Krisen sei. "Anders werden wir die Klimaziele bis 2050 auch nicht erreichen." S+R gibt es seit 1998, die Firma hat in Bielefeld nach eigenen Angaben als Projektentwickler und Generalunternehmer beispielsweise die "Apfelsinen-Kisten", die Studierendenwohnungen an Arndtstraße/Große-Kurfürstraße verantwortet, den Campus Morgenbreede oder ein inklusives Wohnprojekt in Bielefeld-Senne für Behinderte und Nichtbehinderte (Wohnen am Metallwerk).

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