Immobilienpreise und Mieten steigen trotz Krise: "Für Familien kaum noch bezahlbar"

Berlin. Wer infolge der Wirtschaftskrise auf Immobilien-Schnäppchen gehofft hat, wird enttäuscht: Die Datenlage zeigt, dass die Preise stramm weiter steigen. Die Krise hat im Sommer allenfalls eine Dämpfung des Anstiegs in einigen Teilen des Marktes gebracht, keine Trendwende. "Sowohl die Kaufpreise für Eigentumswohnungen als auch für Einfamilienhäuser haben im zweiten Quartal wieder stärker angezogen", kommentiert Thomas Schroeter, Geschäftsführer des Internet-Portals Immoscout24. Der Zustand des Immobilienmarkt lässt sich nur mit einiger Zeitverzögerung sicher feststellen. Die Kaufpreise und Mieten sind Privatsache und die Geschäfte finden weiträumig verteilt unter individuellen Akteuren statt. Beobachter sind also eine ganze Weile lang auf Schätzungen angewiesen, bis sich die Datenlage verfestigt. Schon während der ersten Corona-Welle lautete die Arbeitsthese vieler Ökonomen jedoch, dass die Pandemie dem Trend zu steigenden Preisen zwar einen Dämpfer verpasst, ihn jedoch nicht bricht. Portale wie Immoscout24 liefern mit ihrer aktuellen Datenbasis zum Marktgeschehen hier die frühesten Anhaltspunkte. Warnung vor Überhitzung des Marktes Auch die anderen etablierten Marktbeobachter bestätigen einhellig den fortgesetzten Anstieg der Preise. Das auf Immobilien spezialisierte Forschungsinstitut Empirica warnt in seinem aktuellen "Blasenindex" für das zweite Quartal vor einer weiteren Überhitzung des Marktes. Die Analysten sorgen sich besonders um die steigende Verschuldung für den Wohnungskauf und -bau. Im Vergleich zur deutschen Wirtschaftsleistung erreichte der Schuldenstand im zweiten Quartal ein Zehnjahreshoch. Auch die Kaufpreise als Vielfaches des Jahreseinkommens wirken weiterhin ausgesprochen hoch. "Der Verschuldungs-Indikator erwacht aus dem Dornröschenschlaf", kommentieren die Analysten. "Derzeit sind Wohnungen für die Masse der jungen Familien mangels ausreichenden Eigenkapitals definitiv zu teuer." Grund für den Anstieg sind die immer günstigeren Kredite. Diese machen für die Bürger immer teurere Objekte finanzierbar. In einem Wettlauf um die vorhandenen Häuser und Wohnungen reizen sie diesen Spielraum aus und verdrängen sich gegenseitig aus dem Markt. Corona-Krise verschärft die Situation Die Ursache dafür sind die niedrigen Zinsen. Die Notenbanken haben sie weltweit in der Finanzkrise von 2009 gesenkt nie auf ein normales Niveau zurückgeführt. "Wir sehen hier keine strukturellen Änderungen in der Situation", sagt Empirica-Vorstand Reiner Braun. Die Corona-Krise mache die Lage nicht besser, sondern verschärfe sie noch. Schließlich pumpt die Europäische Zentralbank derzeit wieder Rekordsummen in den Markt. Das konkurrierende Forschungsinstitut F + B verzeichnet einen Anstieg sowohl der Kaufpreise als auch der Mieten in allen Regionen Deutschland mitten in der Corona-Krise. F + B zufolge sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im zweiten Quartal mit einem Plus von neun Prozent im Vorjahresvergleich am schnellsten teurer geworden. Eigentumswohnungen folgen mit einem Anstieg von sechs Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Bei den Mieten sieht das Institut jedoch eher Stagnation, hier war der Anstieg nach Beobachtung der Forscher minimal. Es gab jedoch auch keinen Rückgang. "Für Familien kaum noch bezahlbar" Das Gewos-Institut aus Hamburg erwartet im Jahresverlauf jedoch insgesamt steigende Mieten und beobachtet eine Fortsetzung des Trends bei den Kaufpreisen. "Bisher lässt sich kein Corona-Einbruch am deutschen Immobilienmarkt ablesen", sagte Gewos-Chefin Carolin Wandzik. Ob die Fortsetzung der Pandemie-Krise im Winter nicht doch noch einen Einbruch verursache, müsse sich aber noch zeigen. Schließlich können die höhere Arbeitslosigkeit und die lange Kurzarbeit nicht spurlos an der Zahlungsfähigkeit vorbeigehen. Die erhoffte Entlastung bleibt also offenbar vorerst aus. "Jede zweite deutsche Großstadt ist für Familien kaum noch bezahlbar", stellt das Portal Immowelt in einer aktuellen Marktanalyse fest. Der Deutsche Mieterbund fordert nun ein Eingreifen der Politik, um Wohnen wieder bezahlbar zu machen.

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