AVA-Gelände für 31 Millionen verkauft

Bielefeld. Wiederbelebung und Umstrukturierung für das ehemalige AVA-Gelände an der Fuggerstraße in Sennestadt. Die Firma Alpha Industrial GmbH & Co. KG hat gemeinsam mit einem Fond (Tristan Episo 3) das etwa 24 Hektar große Gelände nach eigenem Bekunden für rund 31 Millionen Euro von der Edeka-Tochter Marktkauf-Holding erworben und will dort unter anderem für United Parcel Service (UPS) ein neues Paketzentrum errichten. Die Fläche soll sich zum "Logistik-Park Fuggerstraße" entwickeln.Die Bezirksvertretung Sennestadt wird sich in ihrer nächsten Sitzung am Donnerstag, 18. Juni, mit den planungsrechtlichen Voraussetzungen auseinander setzen. Für das Gelände soll erstmals ein Bebauungsplan aufgestellt und der Flächennutzungsplan geändert werden. Das Bauamt spricht sich im Sinne einer "langfristigen Sicherung und Optimierung der gewerblichen und industriellen Entwicklung im Stadtbezirk und in der Stadt" für die Umstrukturierung aus. Auch wenn dafür 2,8 Hektar der im Flächennutzungsplan dargestellten Waldfläche neu in Anspruch genommen werden müssen.Das Bauamt hat für die Erweiterung zwei Varianten geprüft und schlägt den nordwestlichen Bereich Richtung Unterkampweg vor. Dort werden weniger Konfliktschwerpunkte gesehen, die es unbestritten gibt. So soll versucht werden, den alten Baumbestand der ehemaligen Hofstelle Kielkämper in seinen wertvollsten Teilbereichen zu erhalten und zu schützen, ebenso den vorhandenen Hainsimsen-Buchenwald, der gemäß der europäischen Naturschutzrichtlinie FFH (Flora - Fauna - Habitat) als bedeutsamer Biotoptyp gilt. Eine Umweltprüfung muss im Laufe des Verfahrens noch durchgeführt werden; ebenfalls muss ein Lärmgutachten erstellt werden.Für den Bau des UPS-Paketzentrums mit einem Flächenbedarf von 6,1 Hektar soll im ersten Schritt der westlichen Planbereich (oberhalb der Firma Tweer) umgestaltet werden. Auf der Fläche der vorhandenen Stellplätze und Löschteiche wird eine neue Halle errichtet, welche die Nutzung der beiden kleineren, benachbarten Hallen aufnimmt. Anschließend werden diese abgerissen, und auf der Freifläche wird ein neues Logistikgebäude für UPS gebaut. In der nordwestlichen Erweiterungsecke sollen 450 Stellplätze hergerichtet werden - 240 davon in einem Parkhaus.In der zweiten Phase der Umstrukturierung sollen laut Vorlage des Bauamtes auch die Hallen im östlichen Teil des Plangebietes "durch funktional und energetisch zeitgemäße Gebäude ersetzt werden". Bisher finden sich im Gewerbebereich 85.000 Quadratmeter Lager- und Büroflächen, rund 11 Prozent stehen derzeit laut Projektentwickler Alpha Industrial leer. Mit den neuesten Planungen sind Lagerflächen von 94.000 Quadratmetern im "Logistik-Park Fuggerstraße" vorgesehen. Die Marktkauf-Holding als Verkäuferin will angeblich 60 Prozent der von ihr bisher genutzten Fläche wieder anmieten. In den Lagerkomplexen sollen Handelsprodukte angeliefert, zwischengelagert, kommissioniert und ausgeliefert werden. Und das an 365 Tagen im Jahr rund um die Uhr. Aufgrund des erheblichen Güterverkehrsaufkommens ist daher eine Ausweisung des Logistik-Parks als Industriegebiet im Bebauungs- und Flächennutzungsplan geplant.Die verkehrliche Erschließung erfolgt über Verler Straße und Fuggerstraße. Im Planverfahren soll allerdings auch die Möglichkeit einer zusätzlichen verkehrlichen Anbindung des Gebietes im Westen an die Kampstraße geprüft werden.

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