Paderborn Neubaugebiet mit 31 Häusern entsteht in Mastbruch

Paderborn-Schloß Neuhaus. Ein Naherholungsgebiet mit dem Tallesee direkt vor der Tür: Die künftigen Bewohner an der Ecke Schatenweg/Trakehnerstraße in Schloß Neuhaus leben so richtig im Grünen. &bdquo;Kramers Feld" heißt das Wohnprojekt des Unternehmens Wegener Massivhaus aus Lichtenau im Bereich Mastbruch. Insgesamt 31 Häuser entstehen auf einem ehemaligen Maisfeld mit einer Fläche von rund 13.500 Quadratmetern, sagt Wegener-Geschäftsführer Christopher Gladen beim ersten Spatenstich. Die Nachfrage ist groß. Mit bisher 231 Anfragen habe Wegener im Schnitt siebeneinhalb Interessenten pro Haus. Darunter seien viele Paderborner und besonders auch Neuhäuser. Schon Mitte Februar sollen die Arbeiten starten und die ersten Häuser bereits zum Jahreswechsel 2019/20 stehen. Die komplette Fertigstellung des Neubaugebiets ist für das erste Quartal 2021 geplant, sagt Gladen. In Kürze beginnt die Vermarktung der sechs Einfamilienhäuser, 18 Doppelhaushälften und sieben Reihenhäuser. Drei Reihenhäuser und zwei Doppelhaushälften sind im Rahmen der Mieteigentumsförderung förderfähig. Um den Förderrichtlinien zu entsprechen, beträgt ihre Wohnungsfläche jeweils 112 Quadratmeter. Alle anderen Häuser haben eine Nutzfläche von 154 Quadratmetern. Die vorhandene Hofanlage ist in die Planung integriert Mit Strom, Wärme und Trinkwasser werden die Häuser über ein Blockheizkraftwerk versorgt – wie beim Wegener-Bauprojekt &bdquo;Kempers Hof" an der Ecke Hatzfelder Straße/Dubelohstraße ebenfalls in Schloß Neuhaus. Errichtet werden die Gebäude im Kfw-55-Standard. Ein 140 Meter langer und zehn Meter breiter öffentlicher Grünstreifen entlang des Schatenwegs bildet die Grenze der Bebauung und sichert den Bestand der Allee mit alten Bäumen in Richtung Tallesee. Parkplätze für die künftigen Bewohner sind an einer Seite der Trakehnerstraße vorgesehen. Die 31 Häuser sind um das Herz des Projekts angeordnet: die vorhandene Hofanlage mit insgesamt vier Gebäuden. Sie ist jedoch in den neuen Bebauungsplan integriert und überplant worden. Als Platzhalter seien zunächst einmal sechs Doppelhaushälften vorgesehen, sagt Gladen. Eine spezielle Lärm-Klausel, wie sie SPD-Fraktionschef Franz-Josef Henze in den damaligen Beratungen des Bauausschusses angeregt hatte, sei nicht erforderlich, sagt Gladen. Durch den Sportbetrieb der DJK Mastbruch bestehe keine Lärmbeeinträchtigung: Dies sei das Ergebnis eines Lärmgutachtens. Henzes Vorschlag zielte auf die Vermeidung möglichen Ärgers. Deswegen sollte ein Passus in den Kauf- und Mietverträgen auf die vorhandenen Aktivitäten der DJK verweisen. Auf dem Wohnungsmarkt herrscht Druck &bdquo;Das ist nicht nur für Schloß Neuhaus wichtig", sagt der stellvertretende Bürgermeister Dieter Honervogt zum dringend benötigten Wohnraum. 231 Anfragen zeigten, welcher Druck auf dem Wohnungsmarkt in Paderborn herrsche. Seit Jahren habe es in Schloß Neuhaus kaum größere Flächen für den Wohnungsbau gegeben, sagt der in dem Ortsteil wohnende CDU-Fraktionschef Markus Mertens. Zuletzt seien lediglich Nachverdichtungen möglich gewesen. Die letzte große zusammenhängende Fläche gab es auf dem Gebiet der ehemaligen Crocker Barracks an der Bielefelder Straße. Und ganz in der Nähe, im hinteren Bereich der an dieser Stelle parallel zur Bielefelder Straße verlaufenden Dubelohstraße, ist auch die nächste Fläche mit erheblichem Potenzial: die Dempsey-Kaserne. Allerdings vergingen noch einige Jahre, bis das Konversionsverfahren und die Planung so weit seien, sagt Mertens.